Copyright 2025, malvoi.com  - All right Reserved

            Copyright 2025, malvoi.com  - All right Reserved  

Majorarea TVA la 21% pentru locuințele noi vine cu un cost social ridicat și riscă să afecteze unul dintre cele mai accesate programe guvernamentale din ultimul deceniu.

Accesul la o locuință devine mai dificil pentru tinerii cu venituri medii, în timp ce dezvoltatorii vor fi nevoiți să regândească proiectele pentru a rămâne competitivi.

În lipsa unor măsuri suplimentare, visul unei locuințe proprii ar putea deveni tot mai greu de atins pentru o mare parte a românilor.

Vezi ultimile articole de pe blog : 

• Credit ipotecar vs. credit imobiliar: ce trebuie să știai înainte să semnezi

• Cum să obţii un credit ipotecar pentru locuinţă și la ce să fii atent

• Cum să scapi mai rapid de un credit ipotecar

Consultanții fiscali consideră că măsura are ca scop creșterea veniturilor la bugetul de stat, însă efectele asupra sectorului imobiliar ar putea fi semnificative. Fără o ajustare a plafoanelor sau fără introducerea unor forme de compensație, „Noua Casă” riscă să devină irelevantă pentru mulți dintre cei care până acum se calificau pentru acest tip de sprijin.

Principalul public afectat de această măsură este format din tinerii care doresc să își achiziționeze prima locuință. Aceștia beneficiau de condiții preferențiale prin programul „Noua Casă”, cu avansuri reduse și garanții de stat, însă noile taxe pot dezechilibra bugetul unei familii tinere și pot reduce considerabil opțiunile de achiziție.

Citeste si : Refinanțarea creditului ipotecar: Cum îți optimizezi creditul de locuință și îți crești libertatea financiară

Mai mult, dezvoltatorii imobiliari avertizează că prețurile ar putea crește în ansamblu, nu doar din cauza TVA-ului mai mare, ci și ca urmare a presiunii suplimentare asupra cererii și ofertei. În lipsa unor măsuri compensatorii, piața ar putea înregistra o scădere a vânzărilor de locuințe noi, cu efecte directe asupra sectorului construcțiilor.

Pentru a atenua șocul, autoritățile au stabilit o perioadă de tranziție. Cei care semnează un antecontract până la 31 iulie 2025 și achită un avans de cel puțin 20% pot beneficia în continuare de TVA redus, cu condiția ca locuința să fie finalizată și livrată până la finalul lunii iulie 2026. Totuși, nu toți cumpărătorii își permit un avans atât de mare, ceea ce limitează aplicabilitatea excepției.

Până acum, locuințele noi cu o valoare sub 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro) beneficiau de o cotă redusă de TVA de 5%, respectiv 9%. După implementarea noilor reglementări fiscale, aceste achiziții vor fi taxate cu o cotă unică de 21%, ceea ce înseamnă o creștere directă a prețului final cu câteva mii de euro.

Citeste si: Scapă mai repede de creditul ipotecar și plătește mai puțin: Află cum te poate ajuta o refinanțare

Spre exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro, diferența de TVA de la 9% la 21% ar însemna aproximativ 12.000 de euro în plus la costul total. Asta face ca multe dintre proprietățile care până acum se încadrau în plafonul programului „Noua Casă” să devină inaccesibile pentru un segment semnificativ al populației tinere.

Guvernul a decis majorarea cotei standard de TVA de la 9% la 21% în sectorul imobiliar, începând din august 2025. Această schimbare va afecta grav și programul-guvernamental “Noua Casă”, destinat în principal tinerilor care achiziționează prima locuință.