Copyright 2025, malvoi.com  - All right Reserved

            Copyright 2025, malvoi.com  - All right Reserved  

Majorarea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi începând cu 1 august 2025 va avea un impact semnificativ asupra accesibilității locuințelor pentru români, în special pentru tineri și familii care beneficiază de programe guvernamentale. Cumpărătorii care doresc să evite această scumpire trebuie să ia măsuri rapide, semnând antecontractele înainte de termenul limită și asigurându-se că respectă toate condițiile legale.

Pe termen mediu, această decizie va influența structura pieței imobiliare din România, prin scumpirea locuințelor și posibila creștere a prețurilor la închirieri, creând noi provocări atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.

Taguri:  credite  consultant financiar gratuit  investitii in actiuni  cum sa cumpar apartament

  refinantare credit  refinantare gratuita  credit ipotecar  cum sa achit creditul mai repede

Site-uri partenere:  adevarulcurios.ro  noutatilezilei.ro  dinstrada.ro  descoperatera.ro

Citeste si : 

• Cum poți scăpa mai repede de creditul ipotecar: tot ce trebuie să știi despre rambursarea anticipată
• Programul “Noua Casă” lovit puternic de majorarea TVA la 21%
• Refinanțarea creditelor ipotecare în 2025: Ce trebuie să știi și cum te pot ajuta fără niciun cost

• Cum te ajută un consultant financiar să refinanțezi creditul la dobânzi semnificativ mai mici

• Scapă mai repede de creditul ipotecar și plătește mai puțin: Află cum te poate ajuta o refinanțare

Cumpărătorii care doresc să beneficieze de TVA redus de 9% pot încheia un antecontract de vânzare-cumpărare până la 1 august 2025 și să achite avansul necesar. Este esențial ca locuința să fie livrată și să fie locuibilă până la 1 august 2026, pentru a nu pierde avantajul fiscal.

Totodată, pentru a fi eligibili, cumpărătorii nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023. Aceasta înseamnă că doar anumite categorii de persoane vor putea profita de acest prag favorabil al TVA.

Prețurile apartamentelor noi au înregistrat o creștere considerabilă în ultimul an, cu o medie națională de aproximativ 16%. Orașe precum București și Iași au raportat creșteri de 17-18%, iar în Brașov avansul a fost peste 13%. Cel mai scump oraș rămâne Cluj-Napoca, unde prețul mediu pe metru pătrat a depășit 3.200 de euro.

În acest context, majorarea TVA adaugă o presiune suplimentară asupra cumpărătorilor, accentuând dificultățile în accesarea locuințelor noi și riscul ca mulți să rămână pe piața închirierilor, unde cererea ar putea crește, generând o posibilă creștere a chiriilor.

Principalul grup afectat va fi reprezentat de tinerii care urmăresc să-și cumpere prima locuință prin programul guvernamental „Noua Casă”. Acest program are un plafon maxim de finanțare de 140.000 de euro (inclusiv TVA), iar majorarea TVA la 21% va reduce semnificativ oferta de apartamente accesibile în această limită.

Mai concret, o proprietate cu un preț fără TVA de 120.000 de euro va costa, după majorare, aproximativ 145.200 de euro, ceea ce depășește plafonul maxim susținut prin programul „Noua Casă”. Astfel, multe dintre apartamentele care până acum erau eligibile vor deveni inaccesibile pentru cumpărătorii care se bazează pe această facilitate.

Creșterea TVA-ului se va reflecta în prețul final al locuințelor, ceea ce va determina o scumpire importantă. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 70.000 de euro, această majorare se traduce într-o diferență de aproximativ 8.400 de euro în plus, iar pentru un apartament de 100.000 de euro, scumpirea va fi de circa 12.000 de euro. Astfel, potențialii cumpărători trebuie să se pregătească pentru un cost suplimentar cuprins, în medie, între 10.000 și 15.000 de euro.

Începând cu data de 1 august 2025, cota standard a TVA pentru achiziția locuințelor noi va crește de la 9% la 21%. Această măsură, adoptată de Guvern, va influența semnificativ costurile finale pentru cumpărătorii de apartamente, în special pentru segmentul de preț accesibil, până în 120.000 de euro, foarte solicitat de românii care își doresc o locuință.